快捷导航
开启左侧

买房必知的九个注意事项!

[复制链接]
简见七雪 发表于 2018-9-14 16:19:57 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
很多朋友买房,到售房部逛一圈,看看户型图,到工地看看,置业顾问给你点优惠,然后“稀里糊涂”就把钱交了。殊不知这样做是很容易上当受骗的,尤其是第一次买房者。因此,小编建议在买房前一定要提前了解买房要注意的事项,这样才可以有效的规避风险。
一、查看“五证”
“五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销(预)售许可证》。

开发商要开盘,这五证缺一不可。若是少了其中任意一个证,你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。



二、交定金不是必经程序
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》,并缴纳一笔定金。你要知道,这并非购房的必经程序,弄不好还会陷入定金纠纷,所以建议尽量不缴纳定金。



三、查看有关的证明文件
买期房的购房者,一定要确认自己所购的房子要在预售范围内;买现房的购房者,则要查看开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。



四、买期房要注意建筑面积约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定交房条件和时限
这两点在合同中一定要约定好。一旦开发企业出现延期交房、交房状态与合同不符的情况,购房者在维权时就能做到有据可依,维权时会稍微容易些。

一般来说,交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、房屋质量问题
签约时,《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须要认真推敲。有条件的,可以将质保书作为合同的附件。



七、明确物业公司的管理事项
签约时,尽量明确物业管理事项,合同中也尽可能确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

物业关乎以后的居住体验,提前约定好,会省去很多不必要的麻烦。

八、补充协议
补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现,对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。

还有,你们也应该谨防有的开发企业在补充协议中埋下“陷阱”,例如:将合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

九、约定违约责任
违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。约定好双方责任及违约赔偿的方式,是依法索赔的重要依据,这一点请切记。

以上九条内容是小编根据以往的经验进行整理的,为的就是让大家在买房的路上能少遇到一些陷阱,顺利买到好房子。


本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

精彩评论3

正序浏览
蓝冰 发表于 2018-9-17 11:46:23 | 显示全部楼层
在买房的路上能少遇到一些陷阱,顺利买到好房子。
回复 支持 反对

使用道具 举报

晴洛诗 发表于 2018-9-29 11:42:43 | 显示全部楼层
买房要做足功课,免得吃亏。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

会员达人更多+
  • 月七@

    主题:939 积分:8286
  • 548jh

    主题:299 积分:984
  • 晴洛诗

    主题:252 积分:1597
  • 小怪

    主题:182 积分:1105
  • 蓝冰

    主题:139 积分:619
广告位

分类信息推荐

更多+

最新青海分类信息

更多+
电话:0971-5221297 18797172064 联系人:欧阳先生 地址:西宁城西区五四大街商业巷20号(交电大楼)五楼
Copyright  © 2017-2018  myqhgate.com  Powered   by  青海门户网    ( 青ICP备17000426号 )

声明:青海门户网的一切内容都是为了更好地服务受众,本网站不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性,内容仅供访问者使用参照,青海门户网对因使用本网站内容而产生的相关后果不承担任何商业和法律责任。

青海门户网转载的文章、资料及相关图片,其版权均由原作者或原刊载媒介拥有,对于转载使用时未及核实的权利人,可以向青海门户网提交可以说明版权所有者情况的材料,我们将根据有关规定第一时间对其相应处理。

中国互联网违法和不良信息举报中心
青海网络警察报警平台
经营性网站备案信息
青海市公安局网监备案
青公网安备案